El president del govern espanyol, Pedro Sánchez, ha fet una crida "a l'altura de mires, el sentit d'estat i la responsabilitat" de totes les forces polítiques per donar suport al nou decret d'habitatge un cop l'aprovi el Consell de Ministres. Així ho ha dit durant l'acte de lliurament dels premis 'La Vanguardia 2026', a Barcelona, poques hores abans que comenci el Consell de Ministres que ha de validar el decret.

El president del govern espanyol ha demanat suport als socis d'investidura i ha assegurat que l'executiu ha fet "un gran esforç" amb el redactat. "Fem un últim esforç per tirar-lo endavant", ha demanat. Segons ha apuntat, el Ministeri d'Habitatge ha incorporar propostes "de totes les forces" al text.

Durant la seva intervenció, el president del govern espanyol ha assenyalat el "gran esforç" que s'ha fet des de l'executiu, guiat "pel diàleg i la capacitat de negociació" que ha permès tancar un redactat. "Darrere de cada mesura hi ha una cosa més important que els càlculs polítics i són les persones, les llars i les vides. Protegir-les no és una qüestió ideològica sinó d'humanitat", ha subratllat.

Esborrany amb pròrroga de dos anys

Hores abans el govern espanyol ha fet arribar als grups un esborrany de decret de mesures d’habitatge. Planteja prorrogar fins a dos anys els contractes de lloguer que acabin abans del 31 de desembre del 2028 i limitar-ne les actualitzacions anuals al 2% fins a finals del 2027. El document, al què ha tingut accés l'ACN, també inclou deduccions fiscals per als llogaters, incentius per als propietaris que abaixin els preus i préstecs sense interessos de fins a 50.000 euros per a la compra del primer habitatge.

A més, suspèn els desnonaments a les famílies vulnerables preveient compensacions per als propietaris particulars, i apunta a una prohibició de la compra especulativa per part de fons voltor, tot i que aquest punt està per desenvolupar.

Fonts del govern espanyol han expressat el seu “optimisme” sobre la possibilitat que el text que s’acabi aprovant suscitarà el suport dels grups de la investidura, mentre que Sumar ha apuntat aquest vespre que l’entesa encara està “lluny”.

L’executiu espanyol negocia a contrarellotge per arribar al Consell de Ministres d'aquest dimarts, que comença a les 9.30 h, amb un decret que disposi de prou suports per superar la posterior convalidació al Congrés dels Diputats.

El document de 65 pàgines incorpora algunes de les reivindicacions dels socis. Una de les mesures és la pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer d'habitatge habitual que vencin el 31 de desembre del 2028. Els llogaters podran sol·licitar una ampliació per períodes anuals fins a un màxim de dos anys addicionals, durant els quals es mantindran les condicions del contracte.

S’hi podran acollir els llogaters al corrent del pagament del lloguer durant els últims 8 mesos. Els propietaris estaran obligats a acceptar la pròrroga, però hi haurà excepcions com el fet que acreditin la necessitat de recuperar l'habitatge per a ús propi o dels seus familiars. Tampoc s'aplicarà si les dues parts pacten un nou contracte amb una rebaixa del lloguer d'almenys el 5%.

L'esborrany també estableix un límit extraordinari del 2% a les actualitzacions anuals dels lloguers fins al 31 de desembre del 2027 quan no hi hagi un nou acord entre les parts. És un dels punts que continuen generant discrepàncies amb el Sindicat de Llogateres, que reclama la congelació de les rendes.

Deduccions fiscals i ajudes per comprar habitatges

En matèria fiscal, el text incorpora una deducció del 10% de les quantitats abonades pel lloguer de l'habitatge habitual en zones tensionades per als contribuents amb una base imposable inferior a 33.007,20 euros anuals. La base màxima de la deducció serà d'11.630 euros per a les persones amb una base imposable de fins a 23.007,20 euros. A partir d'aquest llindar, es reduirà progressivament fins a desaparèixer quan s'arribi als 33.007,20 euros.

També modifica les bonificacions fiscals dels propietaris. El percentatge variarà segons les característiques del nou contracte, l'edat dels llogaters i la ubicació de l'habitatge. Els que rebaixin el lloguer més d'un 5% poden accedir a reduccions d'entre el 70% i el 100. La reducció màxima s'aplicarà quan es formalitzi un contracte amb el mateix llogater després d'haver esgotat el període mínim de cinc anys o les pròrrogues legals.

Pel que fa a l'accés a la propietat, l'esborrany crea una nova línia de finançament destinada a les persones que vulguin adquirir el seu primer habitatge habitual. Preveu concedir préstecs complementaris a les hipoteques privades per un import equivalent al 20% del valor de l'habitatge, amb un màxim de 50.000 euros. Els crèdits tindran un interès del 0%, no comportaran comissions i disposaran d'un termini de devolució de fins a deu anys.

Protecció contra els desnonaments

Un altre dels eixos del decret és la suspensió fins a finals del 2028 dels procediments de desnonament que afectin persones vulnerables sense alternativa residencial. Se suspendran els processos de desnonament promoguts per fons voltor sempre que els llogaters acreditin situació de vulnerabilitat i manca d'una alternativa habitacional.

Quan el demandant del desnonament sigui un altre tipus de propietari, els jutges hauran de requerir a les administracions autonòmiques i locals que ofereixin una alternativa residencial adequada. Si no disposen de recursos, podran suspendre el procediment fins que es garanteixi una solució.

Compensacions per als propietaris

Tal com demanava Junts, l'esborrany també estableix compensacions econòmiques a càrrec de les administracions competents per als propietaris particulars afectats per aquestes suspensions. Els imports podran incloure les rendes impagades, els subministraments pendents i els desperfectes ocasionats a l'habitatge.

El decret també prohibeix la compra especulativa d'habitatges per part dels fons voltor, una mesura inclosa entre els deu punts que el Ministeri d'Habitatge ha fet públics aquest dilluns. Amb tot, aquest punt no està desenvolupat a l’esborrany, que apunta a una limitació temporal fins al 31 de desembre del 2028 per a determinades entitats dedicades a adquirir immobles o carteres hipotecàries amb finalitats especulatives.

El text incorpora, a més, modificacions per regular els lloguers de temporada i un increment de l’IVA dels allotjaments turístics fins al 10% a partir de l’1 d’octubre de 2026.