El preu mitjà dels lloguers va experimentar un descens a Barcelona mentre va estar vigent la llei de contenció de preus del lloguer del Parlament de Catalunya. Això es desprèn de l’estudi encarregat per l’Ajuntament de Barcelona a l’Observatori Metropolità de l’Habitatge, que situa aquesta baixa en un 3%.

L’OHB ha analitzat la situació de Barcelona i del grup de municipis on es va aplicar el topall, i l’ha comparat amb la situació d’altres on no es va aplicar. En aquest període, els preus del lloguer van créixer un 4,1% en els municipis que no estaven subjectes a la regulació establerta entre setembre del 2019 (un any abans de l’entrada en vigor de la llei) i el març del 2022 (un any i mig després d’aquella entrada en vigor). En els municipis on sí que es va regular el preu, els descensos van arribar a ser del 7% els primers mesos.

La regidora d’Habitatge, Lucía Martín, ha explicat que aquestes dades “confirmen que la regulació dels preus aprovada al Parlament va aconseguir no només contenir els preus de lloguer, sinó abaixar-los a la ciutat”, i ha destacat que “contràriament a aquelles veus que vaticinaven que baixaria l’oferta, aquesta puja ostensiblement, i el nombre de contractes signats també”.

“Ara necessitem urgentment recuperar aquesta norma, amb la tramitació de la llei estatal que ens doni als governs i als ajuntaments la potestat per poder regular el preu dels lloguers”, ha conclòs Martín. La nova llei -que establia topalls màxims al lloguer amb índexs de referència - va ser declarada inconstitucional el 8 d’abril del 2022, gairebé un any i mig després de la seva entrada en vigor. El Tribunal Constitucional en va anul·lar diversos preceptes, inclòs el mecanisme de control de rendes establert, amb l’argument que envaïa competències de l’Estat.

Malgrat el curt període de vigència de la llei, les conclusions de l’estudi indiquen que hauria ajudat a moderar els preus als municipis on es va implementar. També constata que al cap dels tres semestres de vigència, el preu mitjà va continuar situant-se en valors inferiors als del moment d’aplicació, tant en termes mensuals com semestrals. A Barcelona, per exemple, el preu de lloguer mitjà mensual va passar de 962,75€ a 913,63€. 

Aquest increment va ser percentualment més important en els municipis analitzats on es va aplicar la llei (Barcelona i grup experimental) que en els que no van tenir en cap moment control de rendes. El març del 2022, a Barcelona hi havia 216.459 habitatges de lloguer vigents, fet que suposa un increment del 6%, en comparació al moment anterior a l’entrada en vigor de llei.